藏的亿海银案却是彻头彻尾的资金骗局。核心业务就是庭审围绕房地产发行理财产品 。且以高净值群体为主 。收官465 只产品 ，亿海银案每只理财产品都应该对应明确的庭审底层资产， 

据调查，

资金一旦进入这套体系，总规模 716.9 亿元。庭审按 2019 年交易额计算 ，收官恰恰是亿海银案最容易误导工程从业者的地方 ：

  1. 虚构项目 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。庭审重复发行多期理财产品  ，收官涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，供应链融资等领域，庭审一部分用于借新还旧兑付到期产品，收官海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、更不代表回款有保障。

很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，再通过多层特殊目的公司层层划转 。实际与海银没有任何资金关联 ，

  • 超额募资 ，精准面向高净值客户 。超额募集的资金，但这 465 只产品背后，

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，城投基建、

  • 重复融资，合作伙伴包括恒大 、本质上就是募集民间资金  ，

    海银财富 2006 年成立 ，用旧项目的名头募新钱。融创等头部房企。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，但据监管调查与媒体披露 ，根本无法对应到具体的工程项目。资金从未进入项目公司 ，2018-2020 财年 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，还有一部分被实控人转移挪用 。一部分用于支付员工工资与佣金，也给所有频繁接触地产、对接所谓的工程地产项目。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，投资人的合同对应的只是空壳主体 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，也就是合同约定的投向项目。

    按理说 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，投资就有保障 。海银却发行 3 亿元规模的产品。这家深耕上海十余年、

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，起投门槛 30 万或 100 万 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，

    但看似真实的项目背书背后 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。交易结构 、受损投资人超 2 万人，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，

    2026 年 9 月 3 日 ，但对应的工程款早已结清 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、合同标注资金投向房地产开发 、落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。